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青州地王的房子11日开盘卖多少钱?直接抢疯了...

发布时间:2018/6/5 11:03:06 关注度:   来源:青州在线

前言

4.11日青州城西地王项目学府景苑终于选房了,售价多少?卖了多少?是大家非常关心的一个话题,作为青州地王项目,可能直接关系到青州市场的走向等一系列问题。


虽然从拍地到选房历时近一年的时间,但最终定价大部分人早已经猜到了,而且非常准确。项目身处城西学区和范公亭湖畔双重优势区位,定金百万、单价过万不足为奇,只是贫穷严重限制了我的想象力。

1、学府景苑长什么样?


占地:6.72亩

容积率:1.0-1.9

产品:40套多层电梯洋房,有点进化的传统青州风格,离公路只有7米,标准“沿街房”

楼盘效果图▼

2、成本多少?售价贵不贵?

成本估算:

资金成本:忽略不计(提前收取100万/套定金)

税费、杂费:20%

管理和营销费用:忽略不计

建安+配套费:按一般偏上楼盘标准4500元/平


所以,粗略估计保本售价就是4256*1.2+4500=9607

开盘售价:

1、单价:一楼带院12000元/平,二、三、四楼10800元/平。


2、总价:大的不敢算,算算小的吧

一楼110平两室带下沉式地下室和院子,214万/套。

四楼119平两室(带50平同价阁楼)180万+储6500元/平+车位12万=205万/套

二、三楼110平两室110平*10800=1188000万/套(裸房)


可以看出,基本上在正常利润范围。

(所列数据为个人计算,有误差,真实数据以开发商为准)


3、去化如何?值不值得买?

选房当天基本售罄,目前160平、170平左右的三室房源一套不剩,只剩数套110平的两室,全款支付,贫穷再一次限制了我的想象力!


其实,这个结果大部分人也早都想到了。



家里有孩子要上学的话,资金充足的情况下入手一套是明智的;资金不足的情况下砸锅卖铁、东借西凑入手一套也是可以的。

在这个地段,产品本身已经不再重要。隔壁皇城丽景苑、南阳湖小区这样的低品质小区二手房都卖到了万元以上,学府景苑的地王名头配上这几张效果图卖这个价还是合情合理的。

问题是:

到底是谁造就了这么一个区域?


这是一个大问题!

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