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土拍 | 城南商业中心地块放出,重大利好!

发布时间:2018/6/6 8:40:46 关注度:   来源:青州在线

城南云门山版块经过近10年的发展,逐步在成熟,作为青州最宜居的生态版块,汇聚了多个新建小区,是市场追逐的热点。区别于其他版块的最大特点:一是坐拥云门山生态旅游资源,二是拥有多所高校集中的科技创新园区。

虽然城南房价不低,但配套却是非常不成熟的,其中商业配套缺乏最为明显。但是,城南76亩的商业用地今天重磅放出,商业加持,未来城南的优势地位将更加凸显。

科教创新园区商服地块
青国土资告字〔2018〕2018-067、068

地块指标及要求


面积参数▼

地块总面积:143700平方米(215.62亩),其中居住用地共84617平方米,商业用地共50948平方米。居住与商业面积比为3:2,商业沿光福寺路与西侧规划路布置。


地块区位▼


规划要求▼

建筑高度及层数:底层、多层,建筑高度不得超过24米。

交通出入口方位:广福寺路、工程学院路、西侧规划路。

建筑设计要求:建筑群体组合要错落有致,富于变化,保持通透、开敞,确保山前地区景观视线廊道的通透性,塑造良好的城市天际线。

建筑形式风格:现代式建筑,适当融入青州本地特色元素。


地块分析


城南云门山版块地段狭长,南部相对独立,商业潜力巨大。从消费潜力来看:


第一、未来居住区密集,规模大,业主消费层次较高。

第二、大学城数万名大学生消费群体,消费力不可小觑。


未来商业辐射范围▼


未来主要辐射将军山路以南小区,包括:翡翠城、山工苑、江南名苑、凤凰山庄、四季花城、云门世泰园、南山豪庭、景城花园、云门山花园、御星宸苑、九洲家园、蓉德山庄、十里春风、寿山居、林语山庄、云门山桃花源里,以及数个大型安置区。


相信本地块会吸引不少房企的关注,按照城南日益增长的固定人口和流动人口来看,未来的商业前景还是非常期待的。


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